國內(nèi)公開招標

  項目名稱：開元廣場項目品牌及管理輸出服務

項目編號：GZHYCG023016

招

標

公

告

招標人：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

招標代理機構：廣州宏元建設工程咨詢有限公司

2023年8月

開元廣場項目品牌及管理輸出服務招標公告

廣州宏元建設工程咨詢有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）受廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“招標人”）的委托，就以下招標項目進行國內(nèi)公開招標，歡迎合格的投標人參加投標。有關事項公告如下：

一、項目簡要說明

1、項目編號：GZHYCG023016

2、項目名稱：開元廣場項目品牌及管理輸出服務

3、項目類別：服務類

4、招標人：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

5、項目概況、服務范圍、最高投標限價基礎費率及委托服務期限：

項目概況：宗地面積約【10075】平方米，約【15.1】畝，其中建設用地面積約【10075】平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。容積率為【10.9】，建筑密度為【48%-70%】，綠地率為【10%】，詳見地塊出讓文件。項目地上建筑面積為【111362.4】平方米，地下建筑面積為【29778.8】平方米（按穗國土規(guī)劃建證【2017】771號記載數(shù)據(jù)）。項目改造提升可售部分位于項目19-48F，面積預計為【52627】平方米，實際以商品房預售許可證為準。

服務范圍：前期策劃與定位服務、招標采購管理服務、規(guī)劃設計管理服務、成本管理服務、工程管理服務、開發(fā)報建服務、營銷管理服務、竣工驗收和交付管理服務、客戶管理服務、前期物業(yè)服務督導、品牌輸出管理服務，具體內(nèi)容詳見招標人需求。

最高投標限價基礎費率：當實際銷售均價低于6.5萬元/㎡時，不計取服務費，銷售均價【6.5-8】萬元/㎡時，按990萬元總價包干。銷售均價在8-10萬元/㎡（不含10萬）：最高投標限價基礎費率為2.15%；銷售均價在10萬元/㎡或以上：最高投標限價基礎費率為3.5%（其中10-12萬元/㎡區(qū)間時，溢價獎勵為10萬元/㎡以上的溢價部分（銷售均價-10萬元）的6.5%，基礎費率+溢價獎勵整體最高不超過5%；12萬元/㎡或以上時，10-12萬元/㎡區(qū)間的按2萬元*6.5%計溢價獎勵，12萬元/㎡以上的按溢價部分（銷售均價-12萬元）的30%計溢價獎勵，基礎費率+溢價獎勵整體最高不超過7%）；具體內(nèi)容詳見招標人需求。

委托服務期限：（1）本合同的整體委托服務期限為自本合同生效之日起至完成銷售目標且交付后6個月止。委托服務期限屆滿，中標單位有權終止管理服務工作并在保證與招標人進行了妥善交接的前提下撤出全部管理團隊，招標人應予以配合并完成交接工作。

（2）根據(jù)項目開發(fā)建設及銷售的需要，應招標人要求并由雙方協(xié)商一致后，可延長項目服務期，屆時根據(jù)延長期間的工作內(nèi)容，由雙方簽訂書面合同另行約定具體的服務內(nèi)容及取費方式。

簡要要求或招標項目的性質(zhì)：所投服務須符合國家及行業(yè)有關指標的要求（詳見文件第二章招標人需求）。

★二、合格投標人資格要求

    參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：

1、投標人必須是國內(nèi)合法注冊的法人或其他組織，分公司投標的必須由具有法人資格的總公司授權。

2、投標人具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且證書在有效期內(nèi)。

3、企業(yè)不得有以下情況，否則招標人將拒絕其投標：（1）被責令停業(yè)；（2）處于被取消或暫停投標資格的處罰期內(nèi)；（3）財產(chǎn)被接管或凍結，破產(chǎn)狀態(tài)。（需提供承諾函，承諾函格式自定）

注：被暫停或取消投標資格的，指不分地域，由各地建設行政主管部門或招投標監(jiān)管部門發(fā)出的正式文件（包括通報、批評、通知以及行政處罰書等）中明確被取消或暫停投標資格（包括市場準入），且至遞交資格審查文件截止時間后仍在處罰期內(nèi)的。

4、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；沒有處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。

5、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加本采購項目投標。

6、本項目不接受聯(lián)合體投標。

三、報名及獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價

1、報名及獲取招標文件時間：2023年8月23日至2023年8月28日上午9：00-12：00；下午14：00-17：00。

2、報名及獲取招標文件地點：廣州宏元建設工程咨詢有限公司（詳細地址：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號二樓廣州宏元建設工程咨詢有限公司招標代理部）。

3、報名費用及招標文件售價：人民幣500元（自帶U盤，售后不退）。如需要郵寄另加人民幣100元，售后不退。在任何情況下招標代理機構對郵寄過程中發(fā)生的遲交或遺失都不承擔責任。

4、購買招標文件時提供報名資料如下：

（1）報名單位的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書復印件；

（2）法定代表人證明書原件及身份證復印件；

（3）法定代表人授權委托書原件及投標人授權代表身份證復印件【非法定代表人報名時提供】；

說明：報名單位須保證所提交資料真實、完整、有效、一致，否則自行承擔由此導致的與本項目有關的任何損失。招標代理機構將核對報名單位提交的上述資料，且只接受完整提交上述資料報名單位的報名。

四、投標、開標時間及地點

1、遞交投標文件時間：2023年9月12日8：30～9：00（北京時間）

2、投標截止及開標時間：2023年9月12日9：00（北京時間）

3、開標地點：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號二樓開標室

若已購買招標文件而決定不參加本項目報價的投標人，應在開標前4日以書面形式（書面材料、信函或傳真加蓋投標人公章）通知招標代理機構。

五、本項目的所有相關公告會在中國招標投標公共服務平臺、中國采購與招標網(wǎng)和廣州宏元建設工程咨詢有限公司網(wǎng)站上公布，公布之日即視為有效送達之日，不再另行通知。

六、招標人、招標代理機構的名稱、地址和聯(lián)系方式。

招標人名稱：廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

招標人聯(lián)系人：李先生

招標人聯(lián)系電話：13925092581

E-mail:lihuoyuan@gzkcg.com 

招標代理機構名稱：廣州宏元建設工程咨詢有限公司

招標代理機構地址：廣州市黃埔區(qū)春暉三街十四號二樓

招標代理機構聯(lián)系人：陳先生

招標代理機構聯(lián)系電話：020-82090539、18664607565

招標代理機構傳真：020-82090814

E-mail: 545892296@qq.com    

網(wǎng)址：http://twudzuz.cn

廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司

廣州宏元建設工程咨詢有限公司

2023年8月22日